Jouw partner in slim optoppen en verduurzamen
Prosman De Wit Architecten
Herstel van achterstallig onderhoud
OptopPartner
Waarde creëren op het dak
Wij zijn OptopPartner, een onafhankelijke projectmanager die optreedt namens jullie VvE. We begeleiden het hele traject:
van haalbaarheidsonderzoek en vergunningsaanvraag tot en met de bouw van de woningen. Onze aanpak is gestructureerd, transparant en altijd in overleg met de VvE.
Slim optoppen. Minder kosten. Meer toekomst voor jouw VvE
Het belangrijkste voordeel? De opbrengst wordt in eerste instantie uitgekeerd aan elk individueel lid van de VvE. Zonder investering vooraf. Zonder verplichtingen. Wij dragen de voorbereidende kosten en begeleiden het volledige traject van A tot Z.
Wat is optoppen?
Optoppen is het toevoegen van één of meerdere verdiepingen aan een bestaand appartementencomplex. Daarmee benutten we de bestaande fundering en infrastructuur, zonder uitbreiding van het bouwvolume.
Deze nieuwe woonlagen worden ontworpen volgens moderne normen en verkocht op de markt. De opbrengst komt direct ten goede aan de VvE en biedt ruimte voor investeringen in de toekomst van het gebouw.
Waarom optoppen werkt:
- Geen extra grond nodig
- Minimale bouwtijd met prefab elementen
- Maatschappelijk relevant: draagt bij aan woningbouwdoelen
De OptopPartner(s)
Jouw partner in slim optoppen en verduurzamen
“Wat mij persoonlijk drijft in dit werk, is iets fundamenteels: ik help mensen graag aan een dak boven hun hoofd – een basisbehoefte die iedereen verdient. En het mooie is: bij optoppen wordt iedereen er beter van. Jullie als VvE ontvangen financiële waarde en een mooier gebouw, woningzoekenden krijgen toegang tot nieuwe woningen, en ons team werkt aan iets wat maatschappelijk écht bijdraagt – namelijk aan een oplossing voor het woningtekort.”
Wie zijn wij?
Wij zijn OptopPartner, een onafhankelijke projectmanager die optreedt in opdracht van jullie VvE. We begeleiden het volledige traject: van haalbaarheidsonderzoek en vergunningsaanvraag tot en met de bouw van de woningen. Jullie houden altijd volledig inzicht in de kosten en opbrengsten – transparantie staat bij ons voorop.
Ons team heeft ruime ervaring: we realiseerden meer dan 100 optoppers, ontwikkelden 3.000 woningen en 30.000 m² aan winkelruimte.
De initiatiefnemer van OptopPartner werkte jarenlang als projectmanager bij woningcorporaties en projectontwikkelaars. Die expertise zetten we nu in om ook voor jullie VvE een succesvol project te realiseren.
Wat levert het op?
Voor jouw VvE en ieder lid
De opbrengst van de verkoop van de nieuwe woningen wordt in de eerste plaats uitgekeerd aan de leden van de VvE. Dat bedrag kan oplopen tot duizenden euro’s per appartement, afhankelijk van de situatie. De verdeling wordt vooraf vastgelegd en is transparant.
Daarnaast kan het resterende deel van de opbrengst door de VvE worden ingezet voor:
Alle afspraken worden vooraf besproken, schriftelijk vastgelegd en zijn inzichtelijk voor het bestuur én de leden.
De opbrengst van de nieuwe woningen wordt verdeeld binnen de VvE. Daardoor profiteert ieder lid mee – direct en aantoonbaar.
Duurzame materialen zoals hout of circulaire bouwcomponenten.
Tot 60% minder CO₂ uitgestoten door gebruik te maken van bestaande constructies
Tot 25% dalende VvE-bijdragen na een succesvolle optopping.
Tot 50% minder lang dan traditionele nieuwbouw op dezelfde schaal.
Tot 40% toename aantal woningen op een gebouw met, zonder dat de footprint van het gebouw verandert.
Realiseren
Slim en duurzaam bouwen
Optoppen is niet alleen financieel interessant, maar ook een efficiënte en toekomstbestendige bouwoplossing. Door het benutten van bestaande constructie en infrastructuur is geen extra grond, sloop of nieuwe aanleg van wegen nodig.
Duurzame pluspunten:
OptopPartner begeleidt VvE’s bij het optoppen van hun gebouw. Transparant, zonder financiële verplichtingen vooraf, met aantoonbaar voordeel voor elk individueel lid.
Traject
Hoe werkt het?
Geen zorgen – wij begeleiden het hele traject van begin tot eind. Duidelijk, gestructureerd en zonder verrassingen.
Hieronder zie je hoe het traject met OptopPartner verloopt, inclusief tijdsduur en concrete stappen.
Contact
Vrijblijvende kennismaking
Klaar om de mogelijkheden voor jullie dak te verkennen?
Een vrijblijvende kennismaking is snel geregeld. Binnen één week weten jullie of jullie gebouw in aanmerking komt voor optoppen.
Veelgestelde vragen
Meer weten over optoppen
Wat is optoppen precies?
Optoppen is het bouwen van extra woningen op het dak van een bestaand gebouw. Deze nieuwe woningen worden verkocht. De opbrengst wordt – na aftrek van kosten – verdeeld onder de VvE-leden, of gebruikt voor verduurzaming en onderhoud van het gebouw.
Wat kost het mij als bewoner?
Het traject wordt volledig door het team van OptopPartner gefinancierd en uiteindelijk betaald uit de verkoopopbrengst van de nieuwe woningen. Je loopt dus geen financieel risico.
Wanneer ontvangt de VvE het geld uit de verkoop van de nieuwe woningen?
De betaling aan de VvE vindt plaats zodra de verkoop van de nieuw gerealiseerde woningen is afgerond. In de meeste gevallen is dat direct na de oplevering van de woningen, afhankelijk van de gemaakte afspraken. De VvE weet vooraf precies welk bedrag ze kan verwachten en wanneer dat beschikbaar komt.
Krijg ik als bewoner persoonlijk geld?
Ja, een groot deel van de opbrengst wordt direct uitgekeerd aan elk VvE-lid, tenzij jullie als VvE kiezen om het geld (deels) te gebruiken voor onderhoud of verduurzaming. De verdeling wordt vooraf schriftelijk vastgelegd.
Moeten we als bewoners zelf iets bouwen of regelen?
Nee. OptopPartner neemt het hele proces uit handen – van ontwerp en vergunningen tot verkoop en bouwbegeleiding. Jullie VvE houdt wel zeggenschap en inzicht.
Komt er een officiële overeenkomst tussen OptopPartner en de VvE?
Ja, uiteraard. Transparantie en vertrouwen staan bij ons voorop. We leggen alle afspraken vast in een heldere samenwerkingsovereenkomst tussen OptopPartner en de VvE. Hierin staan onder andere de verdeling van opbrengsten, verantwoordelijkheden en planning.
Kunnen we gewoon in het gebouw blijven wonen tijdens de bouw?
Ja. De werkzaamheden vinden uitsluitend plaats aan de buitenzijde van het gebouw en op het dak. De nieuwe woningen worden opgebouwd zonder dat er in de bestaande appartementen gewerkt hoeft te worden. Bewoners kunnen dus gewoon thuis blijven wonen.
Is elk gebouw geschikt voor optoppen?
Niet ieder gebouw, maar verrassend veel wél. Tijdens onze gratis haalbaarheidsscan onderzoeken we de bouwtechnische, juridische, planologische en stedenbouwkundige mogelijkheden. Zo weet je al in een vroeg stadium of jullie dak geschikt is.
Hoe lang duurt het hele traject?
Gemiddeld 9 tot 18 maanden, afhankelijk van gemeente, besluitvorming binnen de VvE en het type gebouw. OptopPartner begeleidt elke stap, zodat het proces beheersbaar blijft.
Wie verkoopt de nieuwe woningen?
Wij verzorgen de verkoop van de nieuwe woningen, in afstemming met de VvE. De opbrengst wordt transparant verdeeld conform afspraak.
Wat als bewoners twijfelen of tegen zijn?
Wij begeleiden het draagvlaktraject zorgvuldig: via presentaties en persoonlijke toelichting. Doel is altijd om 100% transparantie te bieden, zodat bewoners op feiten kunnen besluiten.